Point 1
분양권 양도시 보유기간별 적용 세율 달라

앞서 소개한 사례에서 김민국씨는 기본세율 적용을 가정해 9,300만원을 낼 줄 알았던 양도소득세를 2억 800만원을 내게 됐다. 1년 정도 더 기다렸다가 매각했다면 안 내도 될 세금이었다.
이처럼 분양권 또는 분양권으로 취득한 신축주택, 승계조합원입주권으로 취득한 신축주택은 양도시기 및 보유기간에 따라 적용되는 세율이 각각 다르므로 정확한 확인을 거쳐 양도해야 한다.
분양권은 분양권 상태일 때의 양도와 주택이 완성된 후의 양도시 그 보유기간을 아래 그림과 같이 별도로 산정한다.

분양권 양도시 보유기간별 적용 세율

Point 2
부동산, 분양권, 조합원입주권 양도시 세율은?

주택과 조합원입주권은 1년 미만의 경우 70%, 1년 이상~2년 미만의 경우 60%, 2년 이상의 경우는 기본세율을 적용한다. 그런데, 분양권(아파트 등 주택)은 다르다. 분양권은 1년 미만 70%, 1년 이상은 60%이다. 2년이 넘어도 60%인 것이다.

분양권 양도시 보유기간별 적용 세율

* 주택이 조합원입주권으로 전환된 경우 주택 취득일부터 보유기간 계산

Point 3
신축주택의 완성일을 주의해야 한다

신축주택의 완성일을 표로 정리하면 다음과 같다.

* 주택이 조합원입주권으로 전환된 경우 주택 취득일부터 보유기간 계산

납세자 입장에서는 분양받은 아파트와 조합원 승계로 지어진 아파트, 새로 신축한 아파트를 모두 동일시 할 수 있지만, 세법상 위와 같이 취득일을 명확히 구분하다 보니 세율 적용이 달라서 억 단위 이상의 세금을 더 내야 한다면 큰일이 아닐 수 없다.
부동산과 관련해서는 반드시 사전에 신뢰할 만한 전문가에게 상담을 받고 의사결정을 해야 하겠다.