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  • MONTHLY INFO 주택경기전망 조사
2021년 4분기 주택경기 전망

부동산시장 연착륙 기대감 지속

올해 4분기 주택경기전망조사 결과를 소개한다. 이 조사는 협회가 연중 4회 분기마다 실시하여 회원사 사업추진 시 참고자료로 활용할 수 있도록 제공하고 있다.
  • 조사·분석 전략기획본부
조사개요
  • 주택건설업계가 체감하는 주택경기전망 파악
    조사결과 전파, 회원사 사업추진 참고자료로 활용
  • 2021. 9. 10 ~ 9. 30
  • 전국 주택건설업체 대표 300개사(회원사)
  • 설문서 우편발송, 우편 및 팩스(Fax)로 설문서 회수
    - 설문조사대상 300개업체 중 82개업체 답변(답변율 : 27%)
  • 항목별 응답내용을 답변횟수로 환산, 백분율 분석
2021년 4/4분기 주택경기동향은
61% 26% 13% 불변(63업체) 회복(27업체) 침체(14업체)

설문에 응한 82개 주택건설업체 중 41개업체(56%)가 2021년도 4/4분기의 주택경기를 3/4분기와 비슷할 것으로 응답했으며, 24개업체(33%)는 3/4분기보다 회복될 것으로 내다봤다. 이는 3/4분기 주택경기 전망〔불변(61%), 회복(26%)〕과 비슷한 수준이다. 최근들어 글로벌 경기부양책 마련과 코로나19 백신 보급확대에 따른 실물경제의 호전 기대, 내년 대선에 따른 주택공급확대 기대감 등 부동산시장이 연착륙될 것이라는 기대에 따른 것으로 풀이된다.

4분기 주택경기 회복이유는
45% 신규분양시장 호전예상
17업체
24% 시중자금 유동성 풍부
9업체
16% 실물경기 호전예상
6업체
10% 기존주택시장 회복예상
4업체
5% 저금리기조 지속예상
2업체
세부항목별 주택경기전망
<2021년 4/4분기 전망(2021년 3/4분기 대비)>
  • 주택가격 58% 39% 3% 상승 보합 하락
  • 분양실적 47% 45% 8% 불변 호전 악화
  • 주택건설물량 48% 34% 18% 불변 증가 감소
  • 자금사정 48% 29% 23% 불변 악화 호전
  • 택지 보유량 58% 21% 21% 불변 증가 감소
  • 자재 구입량 40% 34% 26% 불변 증가 감소
4/4분기 자재수급동향
<2021년 4/4분기 전망(2021년 3/4분기 대비)>

수급양호

공급부족

공급과잉

철근 골재 레미콘 시멘트 내 · 외장재 기타자재 30% 70% 56% 44% 55% 44% 1% 55% 45% 61% 39% 65% 35%
  • 4/4분기 부동산 인기상품
    신규분양아파트 (55업체) 41% 재개발 ·재건축아파트 (32업체) 24% 오피스텔 · 주상복합주택 (22업체) 16% 토지 (9업체) 7% 임대아파트 (7업체) 5% 전원주택 · 별장 (6업체) 4% 업무용빌딩 · 상가 (3업체) 2% 기타 (1업체) 1%
  • 4/4분기 주택시장 양극화현상 지속기간
    2년 (21업체) 26% 기타 (35업체) 43% 10% 1년 6개월 (8업체) 7% 6개월 (6업체) 1% 3개월 (1업체) 13% 1년 (11업체)
  • 4/4분기 부동산시장에 가장 크게 영향을 미칠 요인
    정부의 고강도 부동산규제정책 지속여부(50업체) 34% 기타(3업체) 2% 20% 금리기조(30업체) 16% 주택 수급문제(23업체) 9% 실물경기 호전여부(13업체) 8% 글로벌 경제변수(12업체) 7% 코로나19 진정 여부(10업체) 4% 가계부채문제 해결여부(6업체)
  • 주택사업여건 개선을 위해
    정부가 시급히 추진해야 할 부동산대책
    LTV·DTI·DSR 등 주택금융규제 완화(52업체) 36% 주택사업금융(PF대출) 보증 활성화(21업체) 15% 도심주택 공급 확대를 위한 도시관리정책 개선(21업체) 15% 고분양가 사업장 심사기준 개선(16업체) 11% 공공건설임대주택 표준건축비 인상(12업체) 8% 도시재생사업 민간참여 활성화(10업체) 7% 민간건설임대주택 주택도시기금 지원 확대(10업체) 7% 기타(2업체) 1%
  • 수도권지역 집값 안정을 위한 효과적인 부동산대책
    양질의 주택공급 확대(67업체) 56% 부동산 관련 세제·금융규제 강화(22업체) 18% 분양권, 재개발·재건축 입주권 등에 대한 거래 규제(11업체) 9% 점진적인 금리인상(10업체) 8% 부동산 구입자금 출처조사 강화(7업체) 6% 기타(4업체) 3%
  • 대선후보들의 부동산 공약 중 기대되는 내용
    재건축·재개발 촉진을 위한 용적률 규제완화(49업체) 34% 취득세·양도세 인하 및 LTV 상향조정(32업체) 22% 기본주택(임대형) 100만가구 30년이상 거주(16업체) 11% 학교 위 아파트 20만 가구, 경부선 지하화 용지활용(9업체) 6% 서울공항(성남) 이전 후 7만가구 조성(9업체) 6% 토지임대부주택 도입(2업체) 1% 기타(2업체) 1% 도심주택공급 활성화를 위한 도시용도구역 재조정(27업체) 19%
  • 도시관리정책이 개선될 경우 도심주택공급사업 참여의향
    있다(37업체) 50% 잘 모르겠다(28업체) 38% 없다(8업체) 11% 기타(1업체) 1%
바람직한 주택보증시장 다변화 방안
(주관식 설문)
1 민간부문에 대한 보증시장 개방 필요(10업체) 46% 2 다양한 공공기관에 보증업무 신설(6업체) 27% 3 지자체별 독립적 보증기관 개설 필요(2업체) 9% 4 민간업체들의 참여 기회가 많아질 수 있도록 제도개선(2업체) 9% 5 기타(2업체) 9%
정부의 주택정책 개선 필요사항
(주관식 설문)
1 각종 규제완화와 정부의 시장개입 자제(6업체) 27% 2 주택공급물량 대폭 확대(4업체) 18% 3 지속적이고 장기적 시각의 주택정책 필요(3업체) 14% 4 부동산정책의 일관성 유지(3업체) 14% 5 통합심의와 같은 신속한 행정처리 필요(2업체) 9% 6 기타(4업체) 18%

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