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되짚어 보는 2021년 부동산시장
한해를 움직인 10대 뉴스는?

2020년에 이어 2021년 역시 부동산시장은 뜨거운 모습을 보였다. 아파트 매매가 상승흐름, 기준금리 인상, 각종 부동산세금 강화책과 3기신도시 사전청약 등 다양한 부동산 이슈들로 북적인 한해였다. 직방이 선정한 2021년 부동산시장의 굵직한 10대 뉴스를 살펴보도록 하자.

정리 김우영 출처 직방, 한국은행

2021 부동산시장 주요 10대 뉴스
주춤한 거래량 속 아파트 가격(매매·전세) 고공행진
하반기 들어 금융당국의 대출규제, 대출금리 인상 등이 맞물리면서 주택시장 매수심리와 거래량이 다소 위축된 모습을 보였다. 하지만 한국부동산원(12/6 기준)의 전국 아파트 가격 동향은 매매가격 13.01%, 전세가격 8.91% 상승해 전년 동기보다 높은 가격 변동률을 기록했다.
아파트 매매거래량
전국 아파트가격 동향
부동산세금 강화와 1세대 1주택자 세 부담 완화
2021년은 부동산 보유세와 양도소득세의 변화가 상당했다. 2021년 주택분 종합부동산세 고지 인원이 전년대비 28만명 증가했으며, 보유세 과세표준 역할을 하는 공동주택 공시가격도 전년보다 19% 증가했다. 양도소득세의 경우 1월 1일부터 최고세율이 45%로 상향조정 됐으며, 12월 8일부터 1세대 1주택 양도세 비과세 기준이 9억원에서 12억원으로 상향됐다.
2021년 주택분 종합부동산세 고지 인원
2021년 전국 공동주택 공시가격 변동률
양도소득세 최고세율
양도소득세 비과세 기준
주택 증여거래 비중 역대 최대치 기록
2021년 9월 현재 주택의 전국 증여건수는 11만 7,607건이다. 연내 주택거래량 중 8.35%의 비중을 나타내며 2006년 주택 실거래 통계 집계 이후 최대비중을 기록했다. 특히 자산 가치 상승에 대한 기대가 큰 서울지역은 주택증여거래 비중(12.1%)이 전국 평균(8.35%)를 크게 웃돌았다.
주택임대차 실거래가 신고의무화
「부동산거래신고 등에 관한 법률」 개정으로 주택 임대차(전·월세) 실거래가 신고의무화가 본격화됐다. 임대차 실거래가 신고대상은 2021년 6월 1일부터 체결되는 신규 및 갱신 임대차 거래들로 수도권 전역, 광역시, 세종, 제주도, 도의 시 지역들이다.
뜨거운 아파트 분양열기 속 잦은 청약제도 변경
2021년 순위 내 청약통장을 사용한 청약접수 계좌수가 266만 2,816계좌를 나타내며 분양시장에 대한 꾸준한 관심이 이어졌다. 그리고 2월에는 특별공급 대상자의 소득요건을 개선했으며, 9월에는 1인 가구, 맞벌이 등 소득기준을 초과하는 가구에게 특별공급 청약기회를 부여하는 등 청약제도의 손질이 잦은 한해였다.
2021년 순위 내 청약통장 사용건수
2021년 순위 내 청약통장 사용건수
3기신도시 사전청약 본격화
사전청약제도는 주택의 공급시기를 조기화하는 제도로, 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당길 목적으로 2021년 본격 시행됐다. 정부는 이에 대한 기대감과 반응이 높게 나타나자, 공공분양물량을 대상으로 한 총 6.2만호의 사전청약 계획을 민간분양까지 확장해 2022년까지 사전청약 물량 10여만호를 확보할 방침이다.
사전청약 계획 물량
기준금리 인상 및 대출규제 본격화
11월 25일 한국은행은 0.25%p 기준금리를 인상하며 지난 8월에 이어 추가 인상을 단행했다. 기준금리에 영향을 받는 주택담보대출금리는 9월 3%를 넘겼으며, 향후 주택담보대출을 받은 차주들의 이자부담이 커져 이로 인한 부동산 구입심리가 제약될 것으로 예상된다.
한국은행 기준금리
주택담보대출 금리 추이
낮아진 부동산 중개보수
중개보수가 부동산가격과 연동하여 급증하는 것에 대한 소비자 불만이 늘자 10월 19일 부동산 중개보수 요율을 인하했다. 매매 6억원 이상, 임대차 3억원 이상 거래에 대해 중개보수 상한요율을 인하하여 중개보수 부담을 줄였다.
부동산 매매 중개보수
부동산 임대차 중개보수
비아파트(오피스텔, 다세대·연립 등) 풍선효과
계약일 집계 기준(12/9) 전년 동기대비 아파트 거래가 32.5% 감소한데 비해 오피스텔과 다세대·연립 거래는 호조세를 보였다. 같은 시기 오피스텔은 5만 5,841건이 거래되며 2006년 이후 최대 거래량을 기록했고, 다세대·연립은 18만 205건으로 전년 동기와 비슷한 움직임을 이어갔다.
아파트 거래량
오피스텔 거래량
다세대·연립 거래량
힘 떨어진 분양권(입주권) 거래시장
몇 년간 뜨거운 인기를 구가했던 분양권 전매시장이 2021년에는 힘을 쓰지 못했다. 전국에서 거래된 아파트 분양권(입주권 포함, 12/9 기준) 거래총액은 약 21조 5,744억원이다. 월평균 거래총액이 1조 7,978억원을 기록하며 지난해 3조 6,281억원에 비해 약 50%나 거래액이 급감했다.
분양권(입주권) 월평균 거래총액

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